2017年4月14日，第11届投中峰会房地产产业主题论坛在上海召开，论坛主题为“房地产调控之下的机会与瓶颈”，邀请到了复星地产资本市场部董事总经理曹清柏、中信资本房地产部门董事总经理董伟海、仟意资本董事总经理马林庆、信业基金首席策略官谭恒、嘉德资本创始合伙人安东、乾立基金执行总裁成斌作为嘉宾出席本次论坛，就目前的地产基金的发展现状和未来趋势展开思想碰撞。

　　从930新政到317新政，房地产市场数据及多地密集出台房地产调控政策受到广泛的关注。3月份以来已有近20多个重点城市启动或升级了房地产调控政策。 “930更侧重于需求端，上周国土住建部共同发文，对于城市的宅地供应进行结构化的调控，则是供给端。” 对于本轮调控，仟意资本董事总经理马林庆指出，“在热点城市，核心区域并没有更多的土地可以供应。我们认为住宅未来还是一个很健康的市场，同时核心商业、写字楼以及有产业升级潜力的工业地产，在短期内都有补涨需求，商办及工业物业未来一、两年仍是黄金投资期。”

　　随着房地产市场降温，除了楼市传导效应，2016年3月的营改增，房地产基金里固定收益投资收入应征税率上升;接着10月银监会叫停银行理财进入房地产领域;最近基金业协会停止为部分城市房地产开发项目输血的资管计划备案，有人说，地产基金躺着赚钱的日子结束了，地产基金路在何方，扬帆出海?抑或是转开发为存量。

　　仟意资本相关投资研究显示，区域的房价与当地的GDP总量和增速，都呈正相关。充分市场化的房地产市场，有助于经济结构整体均衡发展。例如国内一线城市，具备良好的经济发展前景，吸引优质资本、产业和人才不断流入，房价就会上涨。伴随房价稳步上涨，城市会淘汰不具备持续盈利能力的、竞争力不强的行业和企业，而留下符合城市发展规划、同时在盈利能力、创新性方面更有竞争力的行业，最终实现良性的发展循环。

　　市场永远是在变，不变的是要学会迎合变化，掌握机会。改革开放30年，开发类资产一直占据着市场主要地位，此次新政催生下，市场开始更加青睐股权投资。经济在发展，用户和租户需求也在不断提升，存量资产市场，仍然是有非常大的发展空间。

　　马林庆会后说：“地产基金的乐趣在于，经济在发展，政策不断调整，需要团队能够在不同的阶段有不同的提升。仟意的优势之一，就是我们的资产运营团队，这也是仟意短短两年就完成逾30万平米的物业投资的秘诀。”

　　任何行业都在不断的调整和进步中不断发展的，地产基金也不例外，最终的结果都是去伪存真从而保证市场的良性发展，一个健康稳定的房地产市场，是每一位投资者所喜欢的，过去两年大家轻轻松松就能挣钱，没有人会去想创新，在新政策下，地产基金会发生怎么样的变化?下一个“金矿”在哪里?我们共同期待。

　　仟意介绍：仟意资本成立于2015年，专注中国发展与变革的独立另类资产管理公司，以“创新专业、诚信和谐” 为核心理念，致力于集聚优势资本服务发展与改革中的中国经济。公司聚集了一批来自地产、金融、法律、财务方面的专业人才，团队从“地产+金融”两个维度审视项目，精准评估项目的区位价值和未来市场发展。目前已形成以不动产为核心的多元化投资策略，重点关注不动产夹层投资、住宅合作开发、核心商办物业并购、产业文旅地产、房地产资产证券化等不动产投资业务。

　　2016年，仟意资本在以上海为中心的长三角地区，成功落子多个大宗商业物业并购及优质住宅投资，管理资产规模近百亿元，成功入围第11届中国投资年会年度峰会2016房地产产业榜单---“房地产产业最佳投资机构TOP10”。