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从4个办公租赁平台看行业发展现状与未来趋势

优办 陈琦|2016-03-03 16:12:11|来源:创投时报

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虽然住房租赁销售的市场竞争非常激烈,但是在办公租赁中介领域,仍然是一片蓝海,下面我们通过几个互联网办公租赁平台,了解一下该领域的发展现状与未来趋势。

  近几年,虽然住房租赁销售的市场竞争非常激烈,但是在办公租赁中介领域,仍然是一片蓝海,下面我们通过几个互联网办公租赁平台,了解一下该领域的发展现状与未来趋势。

从4个办公租赁平台看行业发展现状与未来趋势

  1、优办

  优办成立于2015年3月,是为企业提供办公室租赁及配套服务的O2O平台,隶属于北京商办通互联网科技有限公司,总部设于望京SOHO。优办致力于将闲置的办公室资源与用户需求有效整合,提供商业地产租赁服务。创始人卢阳拥有超过10年的房地产投资及管理经验,卢阳表示,优办是针对整个办公室租赁市场的O2O服务平台,要做办公室租赁领域的“携程”,提供全方位服务。

  在房源方面,优办已与绿地、万科等大型地产开发公司达成战略合作关系,并且已经有30多家北京创客空间在优办上线。

  优办针对于行业中存在的信息不对称、虚假房源等问题提出一系列解决办法,与大型地产商合作使得优办在信息的真实准确性方面胜过了其他只能靠虚假信息吸引用户注意的小平台。此外,优办在北京和上海分别组建了200人和50人的工作团队,对所有房源进行信息的收集、整理和更新,包括使用全景摄像头对场地进行720度拍摄,用充满空间感的展示方法让用户可以在线上直观的对场地进行查看。

  优办以办公租赁为入口,展开对企业全方位的后续服务,包括Wifi、宽带入网、装修、搬家、保洁、绿植等各种服务,但是,优办在过程中将一直扮演平台的角色,不会去做其中具体的服务工作。

  融资情况:

  2015年4月,完成1600万人民币天使轮融资,由昆仑万维总裁周亚辉投资。

  2015年9月,完成1000万美元的A轮融资,由源码资本与顺为基金共同投资。

  2、搜办

  搜办项目启动于2015年10月,是专注于办公产业链的综合运营服务商,总部设于杭州,旗下有搜办平台、搜办代理、搜办管家、搜办金服四大模块。搜办创始人项铭是连续创业者,曾创办巨基地产,在房产操盘销售方面有丰富经验。

  针对办公租赁行业存在的问题和痛点,亿欧网采访了搜办的创始人项铭,项铭向亿欧网透露,目前办公室租赁市场主要存在两个痛点,即企业寻找办公室效率低下、中介房源信息不透明。“搜办平台”作为搜办办公产业链的第一个环节,主要为用户解决寻找办公室中效率低下和信息获取难两个痛点,通过优质的服务团队来抓取用户。

  在房源方面,搜办目前已经与杭州800度栋写字楼、将近30个众创空间达成合作,将他们的信息录入平台。另外,除了自有经纪人外,搜办还与传统中介合作,客户去线下中介寻找办公地点,当中介手中没有房源时,他们的经纪人可以通过 “搜办互通”平台推荐搜办系统中合适的写字楼给客户。

  在搜办平台,用户可以看到可租用办公室的各种详细信息,为保证平台房源信息的真实性,搜办的工作人员会实地拍摄照片,供用户全面了解房源。

  项铭向亿欧网透露,办公室租赁是低频的,所以搜办建立了一个完整的价值链,以搜办平台为入口,将用户导流至搜办代理、搜办管家、搜办金服几大模块的关联业务。除此之外,搜办与银行合作将推出“搜办贷”业务,即搜办平台帮助租户付清一部分费用,这样既能减轻租户的经济压力,也降低了业主的风险。

  融资情况:

  2015年12月,完成数百万人民币天使轮融资。

  2016年1月,完成1200万人民币Pre-A轮融资

  3、3楼A座

  3楼A座成立于2015年,是一家专注办公租赁服务的互联网公司,总部设于上海,隶属于点送网络科技(上海)有限公司。3楼A座致力于通过互联网产品和技术帮助用户和业主全方位提升办公租赁效率和服务体验,缩短客户租赁时间,降低业主空置率。创始人周志辉与其他团队成员均来自于安居客、百度等国内知名互联网公司,在房地产以及办公租赁方面有非常丰富的资源与经验。

  针对办公租赁行业存在的问题和痛点,亿欧网也采访了3楼A座的创始人周志辉,周志辉向亿欧网透露,目前行业中,线上多是虚假信息,信息不透明,用户无法通过网上及时了解到符合自己需求的房源,效率有待提高。周志辉认为,垂直交易平台中人和系统是一体的,不是所有的人都可以匹配这个系统,用什么样的人决定系统能否打造成功,而这个系统才是平台的核心竞争力。3楼A座会聚焦服务品质和核心竞争力的打造,通过产品技术系统和一帮训练有素的专业顾问提升行业服务水平和交易效率。

  周志辉谈到3楼A座未来的规划时对亿欧网透露,3楼A座目前要做的是能真正提升行业效率和服务品质的事,暂且不去讲一站式租后服务,3楼A座会先聚焦交易本身,把交易的效率和体验做到极致,其他的事情会自然发生。

  融资情况:

  2016年2月,完成数千万元A轮融资,投资方为红点投资

  4、点点租

  点点租成立于2014年3月,是一家专注于办公空间租赁及配套服务的O2O服务商,总部设于深圳,隶属于深圳爱布丁梦想科技有限公司,致力于以用户为中心,追求最大限度的提升用户体验,提升用户找办公室的效率,同时节约现金成本。创始人陈晨与其他核心成员均来自腾讯、搜狐等知名企业。

  在房源方面,由于在行业内起步较早,点点租已经在商业地产有一些固定的合作伙伴和用户口碑,此外,点点租逐渐和更多的商业房产企业建立协约代租的关系,使其获取房源的成本大幅下降。

  针对目前市场中普遍存在的房源数据造假与兼职顾问难管理的问题,点点租的看房顾问都是全职结构。此外,为了提高看房顾问成交率,点点租通过建立一套内部的协助系统,理顺行业的订单系统、接单系统、反馈系统,让单个看房顾问效率能够达到传统的5-10倍。

  点点租对市场的布局,商业地产只是其布局企业服务链的开端。目前,点点租已经在网站主页上线了企业服务栏目,以创业者需求角度出发,作为一种媒介链接企业服务提供方和企业方。另外,针对创业者在经验方面的需求,点点租准备集结一帮“大佬”,提供租人服务。这样,以企业服务作为切入口,既盘活了低频的APP客户,又盘活了闲置的办公房源。

  融资情况:

  2014年4月,完成数百万人民币天使轮融资。

  2015年1月,完成1000万人民币A轮融资。

  经过盘点市场上比较热门的几家办公室租赁平台,我们看到,目前办公租赁市场存在很多痛点,其中包括:

  ①房源信息造假。一些中介将其他平台房源信息进行简单拼凑,并没有实地拍照、测量。

  ②价格不透明。为吸引用户关注,一些中介会故意标低价格,实际交易价格要比标价高出很多。

  ③从业人员素质不高。多数从业人员未经过专业训练,专业能力不足,有时为了业绩对房源信息有所隐瞒。

  ④效率较低。在传统中介交易,只能实地考察,用户无法通过网上及时了解到符合自己需求的房源。

  此外,大多数租赁中介仅仅做一个租赁信息对接的平台,没有提供更加全面的服务,由此看来,该市场改善的空间仍然很大。

  我国经济总量基数十分巨大,因而未来我国办公室出租市场受成本上升等因素影响,市场整体将处于稳步发展阶段。并且,虽然住房租赁销售的市场竞争非常激烈,但是在办公出租中介领域,仍然是一个蓝海领域。

  通过盘点的4家办公租赁平台的布局,我们可以看到未来办公租赁平台并不会仅仅局限于做一个租赁信息对接的平台,而是以该平台作为一个入口,为租户提供更加丰富的业务与更加全面的服务。期待行业中的各家企业能够以提升用户体验为根本目的,提供足以让市场满意的服务。

本文来源:创投时报

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