存量物业金融服务商『魔方金服』获9500万A轮融资
随着中国存量房产市场的到来，类似以租约证券化等方式，为存量房产运营商提供金融服务的公司越来越多。比如蚂蚁小贷、京东白条、分期乐也都发行了证券化的产品，而创投时报上周报道过的一米好地(地产金融众筹平台)也宣布获得新的融资。
8月25日最新消息，房产金融提供商魔方金服完成A轮融资，由凯泰资本、戈壁创投等投资，涉及金额9500万人民币，这是继2015年年底获得盈动资本领投的千万级Pre-A轮融资之后，魔方金服获得的又一笔融资。
据创投时报项目库数据，魔方金服成立于2015年8月，是上海翔梓金融信息服务有限公司的互联网金融在线平台。成立一年已完成三轮千万级融资，致力于构建“互联网+金融+房地产”的商业模式，公司旗下拥有火骆资产、尘埃投资、魔房宝理财平台、公寓运营增值服务云寓科技四大业务板块。截止目前魔方金服已战略签约100多家品牌长租公寓、酒店、创客空间。合作的长租公寓数量超20万间，发行产品总规模已达数亿元。
在经营业务上，魔方金服提除了提供未来的租金变现的资产证券化服务，还承担了帮助存量房产提供运营解决方案的角色。比如在房产的收房、设计装修、出房和租后服务等各个模块，提供租约证券化、供应链金融、产业基金、消费金融、房地产信托基金、业主金融等多个金融业务。也在后续的租客管理上，提供SaaS和内容运营以及社区管理服务。 公司希望通过更多的功能性服务来获得更好的资产，提升用户粘性。
魔方金服主要的目标群体是中小存量房产运营商，由于这部分企业需要持续投资，现金流存在一定问题，而本身的利润率也不是很好。目前，魔方金服合作的公寓有100多家，包括YOU+公寓，青客等公寓、维也纳酒店、方糖小镇等，涉及办公、商业地产和酒店等。合作的长租公寓超20万间，发行产品总规模超过1个亿。
在资产选择上，魔方金服则是按照从传统房产的业务出发，按照周边配置、定价趋势、项目集中度、装修费用、回本等七个核心指标，进行项目选择。在风控上，则按照通过外部的信征措施进行解决，比如4大证齐全、30%自有资金和国家二级以上资质等标准。同时也通过建立自己的风控模型，进行风险把控。
据魔方金服创始人凌骏透露，魔方金服下一步会继续完善和优化金融服务产品及种类，通过结构化的产品设计打通外部大规模、低成本机构资金，并通过发行项目产业基金及设立行业股权类投资基金为公寓行业持续稳定发展助力。
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